{"id":23847,"date":"2023-03-16T19:39:12","date_gmt":"2023-03-16T22:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fatosefotosnews.com.br\/locacoes-na-regiao-central-do-rio-mostram-aquecimento\/"},"modified":"2023-03-16T19:39:12","modified_gmt":"2023-03-16T22:39:12","slug":"locacoes-na-regiao-central-do-rio-mostram-aquecimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fatosefotosnews.com.br\/?p=23847","title":{"rendered":"Loca\u00e7\u00f5es na regi\u00e3o central do Rio mostram aquecimento"},"content":{"rendered":"
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Os Indicadores Habitacionais da Cidade do Rio de Janeiro, divulgados nesta quinta-feira (16) pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis (Abadi) e pelo Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi Rio), apontam para o aquecimento de loca\u00e7\u00f5es na regi\u00e3o central do munic\u00edpio do Rio de Janeiro. \u201cO centro do Rio vem tendo um aumento de procura e isso j\u00e1 \u00e9 reflexo que o movimento Reviver Centro [da prefeitura carioca] traz\u201d, disse presidente da Abadi, Rafael Thom\u00e9.<\/p>\n

O Rio de Janeiro \u00e9 o segundo maior mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds, atr\u00e1s de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Rafael Thom\u00e9 informou que grandes empreendimentos residenciais est\u00e3o sendo lan\u00e7ados no centro, o que \u201cj\u00e1 muda o perfil das pessoas\u201d, e trar\u00e1 a reativa\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio. \u201c\u00c9 um tipo de vida que, hoje, o centro n\u00e3o tem\u201d, disse Thom\u00e9.<\/p>\n

A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 que, no espa\u00e7o de cinco anos, o centro do Rio de Janeiro pode ter uma transforma\u00e7\u00e3o, atraindo investidores que est\u00e3o sempre atentos a bons neg\u00f3cios. A procura por apartamentos maiores pelas fam\u00edlias, observada no per\u00edodo p\u00f3s-pandemia, se mant\u00e9m e tornou-se um h\u00e1bito do carioca. \u201cIsso tudo vem trazendo um movimento maior para a cidade do Rio e o estado, que s\u00f3 t\u00eam a ganhar com esse aquecimento\u201d.<\/p>\n

Em termos de compra, a tend\u00eancia observada na zona sul, principalmente, \u00e9 por apartamentos menores, do tipo est\u00fadio, e para veraneio, por parte de quem \u00e9 de outros estados e, inclusive, de fora do pa\u00eds, visando aluguel por temporada.<\/p>\n

O presidente do Secovi Rio, Pedro W\u00e4hmann, avalia que a crise banc\u00e1ria internacional que acontece no momento vai atrair investidores em busca de ativos que n\u00e3o \u201cvirem p\u00f3\u201d.<\/p>\n

Com a queda da taxa de desemprego e o cen\u00e1rio econ\u00f4mico brasileiro sendo bem conduzido, W\u00e4hmann acredita que levar\u00e1 \u00e0 queda da taxa de juros, trazendo de volta investimentos para o mercado imobili\u00e1rio carioca. \u201cO centro do Rio est\u00e1 pronto. Tem tudo\u201d, disse W\u00e4hmann.<\/p>\n

Segundo o presidente da Secovi, os im\u00f3veis comerciais est\u00e3o se transformando em residenciais. \u201c\u00c9 uma tend\u00eancia irrevers\u00edvel\u201d. Para quem vai morar no centro, segundo ele, h\u00e1 in\u00fameras vantagens como a proximidade do trabalho, as condi\u00e7\u00f5es de financiamento menores e o acesso \u00e0 cultura.<\/p>\n

Pesquisa<\/h2>\n

A pesquisa divulgada pela Abadi e Secovi Rio computou dados de dez administradoras de im\u00f3veis, analisando, em m\u00e9dia, 8.785 im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o e 5.268 condom\u00ednios, totalizando 254.127 unidades do Rio de Janeiro. O objetivo foi demonstrar uma an\u00e1lise do mercado na cidade do Rio de Janeiro durante o \u00faltimo ano. Os dados foram enviados para uma auditoria externa e os n\u00fameros encaminhados para o Centro de Pesquisas e An\u00e1lise da Informa\u00e7\u00e3o do Secovi Rio (Cepai) para analisar os indicadores e confeccionar o estudo final.<\/p>\n

Em termos de condom\u00ednios administrados, o levantamento revela que o percentual de condom\u00ednios residenciais e comerciais permaneceu praticamente igual. Em janeiro de 2022, eram 83,6% e 5,8%, respectivamente, e, em janeiro de 2023, alcan\u00e7avam 85,4% e 5,7%, respectivamente. J\u00e1 os condom\u00ednios mistos ca\u00edram de 10,6% para 8,9%, na mesma compara\u00e7\u00e3o. Em rela\u00e7\u00e3o ao n\u00famero de funcion\u00e1rios, os condom\u00ednios residenciais mantiveram faixa pr\u00f3xima de quatro empregados no per\u00edodo de 12 meses, enquanto nos comerciais o n\u00famero caiu de 7,1 para 6,5 funcion\u00e1rios.<\/p>\n

O gasto percentual nos condom\u00ednios residenciais revelou queda com as despesas com pessoal, que ca\u00edram de 47,3% em janeiro de 2022, para 39,1% em janeiro deste ano. O maior aumento de gastos observado no per\u00edodo ocorreu em \u00e1gua, que subiu de 18,5% para 25%. O atraso registrado na taxa condominial, que corresponde a uma conta em aberto, foi praticamente igual para condom\u00ednios residenciais, de 10,2%, e comerciais, 10,1%.<\/p>\n

Por porte, o atraso da taxa condominial foi maior nos condom\u00ednios menores (12,1%), onde a inadimpl\u00eancia \u00e9 mais percebida do que nos de grande porte (9,3%). Por bairros, o atraso na taxa condominial residencial foi maior no M\u00e9ier (11,2%), seguido de Copacabana (11,1%) e centro (11%). J\u00e1 os menores atrasos foram registrados em S\u00e3o Conrado (6,4%) e no Flamengo (5,7%).<\/p>\n

Nos condom\u00ednios comerciais, a maior inadimpl\u00eancia foi apurada em Madureira (18%) e na Tijuca (16,2%), enquanto Vila Isabel e Jardim Bot\u00e2nico tiveram as menores taxas de atraso (6,5% e 6,3%, respectivamente).<\/p>\n

Endividamento<\/h2>\n

O presidente da Abadi disse que o endividamento dos brasileiros, que bateu recorde no ano passado, bem como o desemprego, influenciaram a inadimpl\u00eancia nos condom\u00ednios. De acordo com a Pesquisa de Endividamento e Inadimpl\u00eancia do Consumidor, da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional do Com\u00e9rcio de Bens, Servi\u00e7os e Turismo (CNC), 77,9% das fam\u00edlias brasileiras se declararam endividadas, em 2022. Do total de 14.988 a\u00e7\u00f5es condominiais movidas em 2022, as despesas condominiais representaram 13.353 a\u00e7\u00f5es, ou o correspondente a 89% do total. Os dados s\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ).<\/p>\n

No relativo ao atraso de aluguel de im\u00f3veis por bairros, a lideran\u00e7a tamb\u00e9m foi exercida pelo M\u00e9ier nos im\u00f3veis residenciais, com taxa de 23,2%, contra 2% na Barra da Tijuca. Nos im\u00f3veis comerciais, S\u00e3o Crist\u00f3v\u00e3o aparece com o maior atraso do aluguel (27,3%), enquanto os bairros do Flamengo e Recreio dos Bandeirantes mostram os menores atrasos (4,3% e 4,2%, respectivamente), no per\u00edodo de 12 meses.<\/p>\n

As a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias atingiram total de 3.991 no ano passado, sendo o despejo por falta de pagamento a maior motiva\u00e7\u00e3o, com 67,4%.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

Edi\u00e7\u00e3o: Fernando Fraga <\/p>\n

Fonte: EBC Geral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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